Estimation des prix de l’immobilier à Nice

La Promenade des Anglais, le Vieux-Nice, les collines ensoleillées, les palaces, la French Riviera, la Baie des Anges… La perle des Alpes-Maritimes aligne les atouts. Ce qui vaut à Nice d’être une des villes les plus visitées de France, après Paris, avec quelque quatre millions de touristes par an. La plus grande ville de la Côte d’Azur attire les visiteurs, mais aussi les investisseurs et les nouveaux habitants, séduits par cette ville de caractère aux multiples quartiers. L’immobilier à Nice est réputé pour afficher des prix du mètre carré élevés par rapport aux autres grandes villes de France, mais tous les secteurs de la cité azuréenne ne sont pas cotés de la même façon.

Quel est le prix du mètre carré à Nice ?

Avant de vendre ou d’acheter un appartement ou une maison, il faut connaître la tendance du marché immobilier. Actuellement, le prix du m2 à Nice s’élève à 4 700€/m2 selon le baromètre de Netvendeur.com. Une moyenne qu’il s’agit de moduler en fonction du quartier dans lequel se situe le bien à vendre, certains étant plus prisés que d’autres. Très demandées par les familles, les maisons à vendre à Nice s’échangent actuellement autour de 5 000€/m2. Les appartements quant à eux se vendent autour de 4 400€/m2.
Outre la situation géographique, les prestations des biens influencent le prix au mètre carré à Nice. Une vue dégagée sur la mer et la Baie des Anges apportera une valeur considérable à tous les biens du marché. Un immeuble avec ascenseur sera aussi un atout à mettre en avant, tout comme une place de stationnement. La proximité d’une station de tramway est également un avantage majeur ; à noter qu’une nouvelle ligne va traverser Nice d’est en ouest d’ici 2017 et permettra de rallier l’aéroport et le centre-ville en moins d’une demi-heure.
Par ailleurs, les biens immobiliers à l’est de Nice sont généralement plus anciens et plus prestigieux, et leurs prix au mètre carré sont plus élevés qu’ailleurs. Depuis les quartiers est de la cité azuréenne, on relie rapidement et facilement Monaco, Menton et la frontière italienne. A l’ouest, l’un des principaux avantages est la proximité du pôle de Sofia-Antipolis et de l’autoroute A8. Certains quartiers proches de l’aéroport peuvent pâtir de nuisances sonores, ce qui aura aussi une influence sur les prix du mètre carré à Nice.

Des prix de l’immobilier différents d’un quartier à l’autre de Nice

Nice est réputée pour être une ville chic et bourgeoise. En témoigne la mythique Promenade des Anglais avec ses hôtels de luxe tels que le célèbre Negresco.Dans ce secteur très particulier de la ville, les acheteurs sont en quête d’une adresse prestigieuse avec vue directe sur la Méditerranée. Les prix du mètre carré varient en fonction du numéro : plus on s’éloigne de l’aéroport, plus les prix augmentent. A partir du Negresco, les prix de l’immobilier niçois atteignent en moyenne 8 000 – 10 000€/m2. Dès que l’on s’éloigne de la Promenade, suffisamment en tout cas pour ne plus bénéficier d’une quelconque vue mer, la décote peut atteindre 15 à 20% du prix.
Autre quartier prestigieux de Nice : le Mont-Boron. Celui-ci se trouve au sud-est, sur une presqu’île qui ferme le port. Sur cette colline verdoyante se succèdent les belles copropriétés, les villas cossues et les résidences secondaires de standing. Selon la vue qu’offre le bien sur la mer et la Baie des Anges, les prix au m2 dans cette partie de Nice sont compris entre 8 000 et 13 000€/m2. Certains biens d’exception peuvent atteindre les 15 000 – 16 000€/m2.
Non loin, toujours à l’est de Nice, le quartier deCimiez est lui aussi résidentiel et très prisé par les familles et les retraités. Les résidences haut de gamme et les appartements de standing affichent des prix au mètre carré pouvant atteindre les 6 500€/m2. Le quartier est particulièrement attractif en raison du calme qui y règne, de la présence de musées comme ceux dédiés à Matisse et Chagall, de la proximité d’écoles et de commerces… Le port et le Vieux Nice affichent des prix de l’immobilier semblables en raison de leur caractère typique et historique. Dans ces secteurs, des appartements rénovés avec vue mer peuvent atteindre 7 000€/m2.
Le Carré d’Or de Nice est lui aussi très prisé. Ce quartier du centre est compris entre la mer, le boulevard Victor-Hugo et les avenues Jean-Médecin et Gambetta. Les prix du mètre carré sont ici en moyenne de 6 000 – 7 000€/m2. Non loin, le célèbre quartier des Musiciens est également coté aux alentours de 6 000€/m2. Dans les rues au nom de compositeurs comme Berlioz, Verdi ou Rossini, les appartements dans les immeubles bourgeois Art Déco sont très demandés, notamment pour leur proximité avec la plage et la Promenade des Anglais.
Dès que l’on s’éloigne de ces quartiers et de la mer, les prix au m2 à Nice ont tendance à baisser. Par exemple, dans le centre, le quartier Libération offre des biens dont les prix commencent à 2 600€/m2 pour rester ensuite sous la barre des 4 000€/m2. A l’ouest, le quartier Fabron a les faveurs des cadres et autres jeunes actifs qui apprécient la proximité de l’aéroport, de l’A8 et de Sofia-Antipolis. Ici, les prix de l’immobilier à Nice sont compris entre 2 500€/m2 et 6 000€/m2. Cette différence s’explique par la vue qui se dégage à mesure que l’on remonte la colline Fabron ainsi que par les prestations offertes par tel ou tel bien. Au nord de Nice, les prix de l’immobilier, dans le quartier Gairaut par exemple, sont estimés autour de 3 000€/m2 en moyenne.

Comment faire une estimation immobilière à Nice ?

Si vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Nice, en connaître le prix n’est pas toujours aisé. En effet, la ville affiche des différences marquées d’un quartier à l’autre et les acheteurs n’adoptent pas les mêmes profils. Ainsi, dans le Carré d’Or ou sur la Promenade des Anglais, les acquéreurs, souvent étrangers, sont en quête d’une adresse prestigieuse. A l’est, les quartiers résidentiels du Cimiez et du Mont-Boron sont prisés par les familles et les retraités. A l’ouest, Fabron se montre attractif pour les cadres et les jeunes actifs.
De manière générale, pour estimer un bien à Nice, il faudra connaître les prix du mètre carré pratiqués dans les environs immédiats de l’appartement ou de la maison proposé(e) à la vente. Mais dans une même rue, voire dans un même immeuble, le prix du mètre carré peut différer sensiblement. A Nice en effet, la vue mer est particulièrement source de surcote immobilière tout comme l’état des immeubles. Ainsi, dans le vieux quartier du port par exemple, un appartement dans un immeuble sans ascenseur et situé dans une ruelle sombre sera bien moins coté qu’un même bien dans un étage élevé avec vue mer.
Autre variable à ne pas oublier pour toute cotation immobilière à Nice : les projets de renouvellement urbain en cours dans le centre ainsi que la création d’une nouvelle ligne de tramway qui traversera Nice d’est en ouest et qui dynamisera les quartiers dans lesquels elle passera.
L’estimation immobilière n’étant pas toujours une opération aisée, aidez-vous des outils mis à votre disposition gratuitement par Netvendeur.com, qu’il s’agisse de son baromètre pour connaître le prix du mètre carré à Nice ou du formulaire de demande d’estimation. Grâce à ce dernier, vous serez mis en relation avec nos partenaires locaux qui vous donneront une estimation précise de votre bien immobilier à Nice.