Prix immobilier Malakoff (92240) au M² et estimation immobilière

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Les caractéristiques de mon bien

Type de bien * Appartement Maison

Pièces * 1 2 3 4 5 6+

Chambres 1 2 3 4 5+

SdB 1 2 3+

WC 1 2 3+

Parking Non 1 2 3+

Étage RDC 1 2 3 4 5+

État Neuf Bon À rafraîchir À rénover

Année <1850 1850-1913 1914-1947 1948-1969 1970-1980 1981-1991 1992-2001 2002-2011 >2011

DPE A B C D E F G

Vue Dégagée Vis à vis Except.

Équipements:

Ascenseur

Balcon

Cave

Piscine

Jardin

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Le prix du mètre carré à Malakoff (92240)

Elle porte le nom d’une colline proche de Sébastopol en Ukraine, dont la prise par les Français en 1855 a été fondamentale dans la Guerre de Crimée. C’est en hommage à cette victoire des troupes impériales qu’un petit bourg, proche de Paris et dépendant alors de Vanves, est baptisé Malakoff en 1883.
Cette commune appartient au département des Hauts-de-Seine (92) et se situe au sud du 14e arrondissement de Paris. Malakoff n’est séparé de la capitale que par le boulevard périphérique. Aux portes de la capitale, elle est aussi limitrophe de Vanves, Montrouge, Clamart et Châtillon.
La ville séduit généralement les acheteurs immobiliers par sa proximité avec la capitale ; qui plus est, deux stations de métro permettent de rejoindre différents quartiers de la Ville Lumière. L’on peut aussi emprunter la ligne 6 du tramway à Châtillon-Montrouge et la ligne N du Transilien en gare de Vanves-Malakoff. Les prix du mètre carré à Malakoff, aujourd’hui estimés à 6 000€/m2 environ, sont donc à mettre en relation avec cette position stratégique en Ile-de-France.

Présentation de Malakoff

C’est une des communes les plus jeunes des Hauts-de-Seine. En effet, son nom officiel apparaît à la fin du 19e siècle, mais à ce moment encore, Malakoff appartient à Vanves. La ville doit sa naissance à la fondation d’un lotissement, en 1845, dans un secteur qui borde Paris. De petites maisons individuelles sont construites par des ouvriers, des employés… et finissent par constituer un quartier qui prend d’abord le nom de Nouvelle Californie. C’est dans ce tout nouveau lieu de vie qu’est construite la tour Malakoff, une reproduction qui fait figure d’attraction pour les Parisiens et qui reçoit notamment un mémorial à la bataille qui affronta Français et Russes lors de la guerre de Crimée. En 1883, il est admis qu’elle donnera son nom à la commune, désormais indépendante de Vanves.
S’en suit une forte période d’urbanisation, notamment dans les années 1920 et 1930 : des lotissements, des immeubles et des usines voient le jour. Après la Seconde Guerre Mondiale et jusque dans les années 70, de grands ensembles et divers équipements sortent également de terre.
Aujourd’hui, Malakoff est divisée en deux parties par la ligne de chemin de fer qui la traverse d’est en ouest. Au sud, les quartiers sont surtout résidentiels, notamment du côté de Clamart et de Châtillon. Au nord, les commerces, les entreprises, de petits immeubles… occupent davantage l’espace.
Le passé de Malakoff explique également le caractère hétéroclite de l’architecture de ses quartiers. Toutes les périodes se mélangent, avec leurs styles particuliers et leur ambiance. Dans tous les cas, Malakoff a su garder des airs de ville provinciale, notamment dans son centre-ville et ce, malgré sa proximité immédiate avec Paris. Qui plus est, les Malakoffiots peuvent prendre un bol d’air pur grâce à la coulée verte du sud parisien. Une ambiance et une position géographique qui séduisent tant les familles que les actifs.

Malakoff et le Grand Paris

Malakoff fait partie de ces villes de petite couronne à être intégrées dans le projet du Grand Paris, cette métropole de demain qui voit progressivement le jour. Pour assoir la géographie de cette entité, un nouveau réseau de transport en commun doit relier les différentes villes de proche banlieue, et certaines de grande couronne. Entre autres, c’est le Grand Paris Express qui permettra aux Franciliens de se déplacer de banlieue en banlieue, sans passer par la capitale. Ce métro automatique qui assurera une boucle autour de Paris va passer sous Malakoff, mais la commune ne disposera pas d’une gare sur son territoire.
La ligne 15 du Grand Paris Express, qui sera la première à être mise en service à l’horizon 2020, s’arrêtera en revanche dans les communes voisines, à savoir Clamart et Châtillon. Au carrefour de Châtillon, Montrouge et Bagneux se construit un nouveau pôle de transport : Grand Paris Express mais aussi ligne 13 du métro, ligne 6 du tramway, des bus…
Sur le sol de Malakoff directement, ce sont deux projets urbains qui sont actuellement en cours. Le quartier Barbusse, au sud de la commune, est en voie de requalification. Le quartier Dolet-Brossolette reçoit lui aussi de nouveaux aménagements urbains.
Ces transformations sont importantes à prendre compte pour qui souhaite réaliser une opération immobilière à Malakoff sur le plus ou moins long terme.

Le prix du m2 à Malakoff

Si vous avez pour projet de vendre une maison ou un appartement, il vous faut connaître la moyenne du prix au m2 à Malakoff. Netvendeur.com vous invite à consulter régulièrement son baromètre, lequel calcule aujourd’hui la moyenne des prix de l’immobilier à Malakoff autour de 6 000€/m2.
Ce chiffre reste en dessous des prix pratiqués dans le 14e arrondissement de Paris, pourtant situé à proximité immédiate. Cette différence est un argument de choix pour de nombreux acheteurs, souvent des familles à la recherche de plus grandes surfaces, voire d’une maison avec un jardin.
Dans l’absolu, les prix au mètre carré à Malakoff évoluent d’un quartier à l’autre. Généralement, plus on s’éloigne de Paris, des stations de métro et du centre-ville et de ses commodités, plus les prix de l’immobilier baissent. Le type de bien est aussi une variable qui a son importance dans le calcul d’une estimation immobilière à Malakoff. En effet, les offres du moment révèlent un prix moyen du mètre carré pour les maisons à 6 300€/m2, contre 5 600€/m2 pour les appartements.

Estimation immobilière à Malakoff

Estimer un bien à Malakoff requiert de l’attention. En effet, il est tentant de surestimer une maison ou un appartement situé en petite couronne parisienne. Pour autant, les acheteurs sont de mieux en mieux informés, et leur proposer autre chose que le prix du marché serait une erreur. Vos potentiels clients seraient en effet amenés à se tourner vers un autre bien, voire vers une autre ville au moins aussi bien située.
Il est donc essentiel de correctement calculer votre cotation immobilière à Malakoff. Prenez d’abord en compte la moyenne des prix du mètre carré telle qu’elle remonte dans notre baromètre et en fonction du bien dont vous êtes propriétaire. Multipliez ce chiffre par le nombre de mètres carrés que compte votre habitation et pondérez le chiffre obtenu par l’estimation de ses différentes prestations. Un jardin vous permettra d’estimer à la hausse votre maison, tout comme un emplacement proche d’une station de métro ou du bois de Vincennes. La proximité de l’autoroute et le bruit qu’elle occasionne peuvent en revanche faire subir une décote à votre appartement.
Quoi qu’il en soit, vous avez la possibilité de confier à nos partenaires locaux votre estimation immobilière à Malakoff. Après les avoir contactés par un simple formulaire dans lequel vous décrirez rapidement votre logement à estimer, ils en calculent la valeur avant de vous la communiquer directement.