Prix immobilier Clamart (92140) au M² et estimation immobilière

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Les caractéristiques de mon bien

Type de bien * Appartement Maison

Pièces * 1 2 3 4 5 6+

Chambres 1 2 3 4 5+

SdB 1 2 3+

WC 1 2 3+

Parking Non 1 2 3+

Étage RDC 1 2 3 4 5+

État Neuf Bon À rafraîchir À rénover

Année <1850 1850-1913 1914-1947 1948-1969 1970-1980 1981-1991 1992-2001 2002-2011 >2011

DPE A B C D E F G

Vue Dégagée Vis à vis Except.

Équipements:

Ascenseur

Balcon

Cave

Piscine

Jardin

Terrasse

Profil *:

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Prix du mètre carré à Clamart

Clamart se situe dans les Hauts-de-Seine (92), au sud-ouest de Paris. Cette commune de petite couronne se trouve seulement à 9,5 km du centre de la capitale, tout en jouxtant le département des Yvelines. La commune reçoit aussi sur son territoire une grande partie de la forêt domaniale de Meudon, un cadre verdoyant dans lequel il est agréable de prendre l’air.
Clamart est desservie dans le nord par le Transilien N et dans sa partie est par la ligne 6 du tramway, en service depuis 2014. La ville devrait s’enrichir d’autres moyens de transport dans les prochaines années, une amélioration du cadre de vie des habitants de Clamart qui s’accompagne par le renouvellement urbain de certains quartiers, par la construction d’écoquartiers et de commerces, l’installation de nouveaux équipements publics…
Les prix du mètre carré à Clamart s’expliquent entre autres par la proximité de la ville avec Paris, par le développement de l’offre de transports publics et par une politique dynamique de renouvellement urbain.

Présentation de l’immobilier à Clamart

Clamart se divise habituellement en six quartiers principaux. On a tendance à les répartir ensuite en ce que l’on nomme le Haut-Clamart et le Bas-Clamart, que vient séparer le bois de Clamart, cette partie de la forêt de Meudon qui s’étend sur une bonne partie de la commune.
Le Bas-Clamart se compose des quartiers historiques de la ville, lesquels se trouvent au nord de la commune. On y retrouve le centre-ville avec la mairie ainsi que la gare SNCF que dessert le Transilien N. A deux pas d’Issy-les-Moulineaux, cette partie de Clamart permet de rejoindre rapidement Paris-Montparnasse. Et, d’ici 2022, le quartier s’enrichira de l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express qui reliera Noisy-Champs et Pont-de-Sèvres. Une nouvelle gare, dont le nom provisoire est Fort-d’Issy/Vanves/Clamart, verra alors le jour avec tout un quartier rénové autour d’elle. Cette nouvelle station permettra aussi de desservir le quartier Percy, au nord-est, où se trouvele grand hôpital d’instruction des armées. C’est d’ailleurs l’un des plus grands hôpitaux militaires de la région parisienne avec le Val-de-Grâce et Bégin.
Le Bas-Clamart présente quant à lui un parc immobilier plus récent, dont des immeubles d’habitation, des résidences et des pavillons. Tout au sud-est, on retrouve ainsi le quartier de Trivaux-Garenne, lequel est dans la continuité de la Plaine. Le quartier du Jardin parisien se trouve aussi dans cette partie de Clamart. Ces quartiers parallèles à la forêt sont desservis depuis 2014 par la ligne 6 du tramway grâce à cinq stations : Georges-Pompidou, Pavé Blanc, Mail de la Plaine, Hôpital Béclère et Soleil Levant. Cette ligne de tram permet de rejoindre les communes de Châtillon, Fontenay-aux-Roses, Meudon, Vélizy-Villacoublay et Viroflay.

Grands projets urbains à Clamart

Le Bas-Clamart fait l’objet de plusieurs projets de rénovation urbaine. Ainsi, à l’est, vers Fontenay-aux-Roses, les anciennes friches EDF sont transformées en un tout nouvel écoquartier avec des logements, des commerces, des activités… Le quartier de Trivaux-Garenne est aussi en mutation, notamment avec la rénovation de l’ensemble de ses établissements scolaires. Les quartiers de la Plaine et du Jardin parisien voient eux aussi leur habitat se rénover peu à peu.
Côté transports publics, l’offre se développe aussi, comme dans de nombreuses villes proches de la capitale et ce, sous l’impulsion du projet Grand Paris. Dans ce cadre, le métro automatique qui assurera le tour de la capitale aura une ligne avec une station sur Clamart, dans le quartier de la gare. Cette ligne 15 sera la première du Grand Paris Express à être mise en service, en 2022. Dans les mêmes délais environ, Clamart devrait aussi être relié à Antony via une nouvelle ligne de tramway : la T10.
Pour qui souhaite vendre ou acheter un logement à Clamart, il est important de bien connaître ce type d’actualité et d’enjeux dans la mesure où ces travaux ont généralement un impact significatif sur les prix du mètre carré.

Le prix au m2 à Clamart (92140)

L’on estime actuellement les prix au mètre carré à Clamart à 5000€/m2. Cette moyenne est à moduler en fonction du quartier dans lequel se trouve la maison ou l’appartement à estimer. Par exemple, comme pour la plupart des villes de proche banlieue parisienne, les abords des gares SNCF, des arrêts de tram et des stations de métro sont généralement les zones les plus prisées par les habitants, et donc, celles qui affichent les prix de l’immobilier les plus élevés.
A Clamart, les prix au m2 les plus hauts se constatent aux abords de la gare, dans le nord de la ville et vers Issy-les-Moulineaux ; une tendance qui ne devrait pas fléchir puisque c’est sur ce secteur que doit arriver la ligne 15 du Grand Paris Express. Le secteur pavillonnaire de la Plaine est lui aussi apprécié, mais affiche des prix du mètre carré à Clamart moins élevés ; pour autant, les travaux en cours et à venir peuvent avoir une influence sur le marché immobilier de cette partie du Bas-Clamart.

Estimation d’une maison à Clamart

Le parc immobilier de Clamart compte un pourcentage relativement important de maisons et de pavillons. Ces biens sont particulièrement recherchés par les familles qui souhaitent se loger près de Paris tout en profitant du calme de la banlieue et pourquoi pas, d’une maison avec jardin. Il est donc souvent tentant, pour un propriétaire, de surestimer la valeur de son logement. Pour autant, il faut garder à l’esprit que plus on s’éloigne de la moyenne des prix du mètre carré à Clamart, plus on fera fuir d’éventuels acheteurs. L’on peut évidemment appliquer des surcotes à son bien, mais selon une certaine limite ; qui plus est, les décotes doivent au même titre intervenir dans le calcul de l’estimation d’une maison à Clamart.

Obtenir la cotation d’un appartement à Clamart

Pour un appartement, les règles de l’estimation immobilière à Clamart seront les mêmes. Certes la demande en logement est là et, au vu des projets urbains mis en œuvre par la municipalité, elle devrait encore croître dans les prochaines années. Quoi qu’il en soit, pour obtenir une estimation d’un appartement à Clamart fiable, claire et précise, nous vous encourageons à prendre contact avec les partenaires privilégiés et locaux de Netvendeur.com. Gratuitement, ils coteront votre bien après l’avoir visité et en fonction de l’actualité du marché.