Quel est le prix du mètre carré à Versailles ?

Connue mondialement pour son château et ses jardins, Versailles est bien plus qu’une ville-musée au riche patrimoine. C’est aussi une commune où il fait bon vivre avec des quartiers résidentiels et vivants, bien desservis par les transports en commun et disposant d’un important bassin d’emplois ainsi que d’une université. La préfecture des Yvelines compte dans son escarcelle de nombreux avantages qui lui valent, chaque année, d’accueillir de nouveaux habitants.

Présentation de Versailles

La ville-nouvelle de Versailles a été créée par le roi Louis XIV au 17e siècle. Siège du pouvoir pendant un siècle, elle s’étend autour de la place d’Armes, laquelle est située devant le château royal. Devenue chef-lieu des Yvelines malgré son caractère excentré par rapport au reste du département, Versailles fait montre d’une forte attractivité et d’un dynamisme économique certain.
La ville compte principalement huit quartiers, lesquels se répartissent entre château et jardins classés au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO, entre forêts et espaces verts, lesquels représentent plus de la moitié du territoire de l’agglomération. Un cadre naturel qui a de quoi séduire pour cette commune de la banlieue ouest de Paris.
Les quartiers les plus prisés et où les prix de l’immobilier sont par conséquent les plus élevés sont ceux de Notre-Dame et de Saint-Louis. Ces secteurs historiques se déploient de part et d’autre de l’axe du château-avenue de Paris et affichent une ambiance qui séduit tant les touristes que les habitants. Versailles compte plusieurs quartiers essentiellement résidentiels tels que Porchefontaine, Clagny-Glatigny et Bernard de Jussieu. Celui de Satory, au sud-ouest, est essentiellement tourné vers les activités liées à la défense.
Versailles est particulièrement bien desservie, avec pas moins de cinq gares. La gare de Versailles-Chantiers relie de façon directe la gare de Paris-Montparnasse et assure plusieurs liaisons avec des villes de grande banlieue parisienne. Elle accueille aussi des trains TGV pour Lyon, Marseille et Rouen. La préfecture des Yvelines donne aussi accès à la gare Saint-Lazare et au quartier d’affaires de la Défense via plusieurs Transiliens.
Elle est aussi une ville étudiante dans la mesure où elle est le siège de l’université de Versailles-Saint-Quentin, laquelle reçoit plus de 19 000 étudiants inscrits.

Estimation du prix au m2à Versailles (78000) et dans ses quartiers

Actuellement, le prix du m2 à Versailles est estimé à 5700€/m2 de moyenne par le baromètre de Netvendeur.com. Les appartements se vendent généralement autour de 5800€/m2 contre 5600€/m2 pour les maisons. Pour autant, l’on constate des disparités d’un quartier à l’autre de la commune, les prix ayant tendance à diminuer à mesure que l’on s’éloigne du centre-ville et du château.
C’est le quartier historique de Notre-Dame qui affiche les prix au mètre carré à Versailles les plus élevés. Rues commerçantes, quartier des antiquaires, rue résidentielle de l’Ermitage, halles et marchés, musées… en font un secteur des plus prisés où les biens immobiliers sont estimés en moyenne à 6000 – 6500€/m2. Non loin et toujours aussi central, le quartier Saint-Louis affiche un prix au mètre carré similaire.
Au centre-ville toujours, le quartier de Mont-Bauron affiche des prix du mètre carré à 5800€/m2 en moyenne. Ce quartier vivant avec ses commerces, ses restaurants et son ambiance germanopratine en font un quartier de plus en plus prisé.
On retrouve une moyenne de prix du m2 à Versailles équivalente dans le quartier très commerçant de Montreuil. Situé à l’est du centre-ville, il présente l’avantage de donner accès à une gare qui relie Paris-Saint-Lazare et la Défense en seulement une vingtaine de minutes.
Le quartier des Chantiers bénéficie lui aussi de la présence d’une gare importante, celle de Versailles-Chantiers. Ici, les biens immobiliers s’échangent autour de 4000-48000€/m2.
Les quartiers résidentiels de Porchefontaine et de Clagny-Glatigny sont plus éloignés du centre mais offrent un charme certain, ce qui leur vaut de voir leurs appartements et leurs maisons, biens rares mais ô combien recherchés, partir à 5500€/m2 en moyenne.

Comment estimer un appartement à Versailles ?

Destination touristique de premier ordre avec son château et ses musées, ville résidentielle des plus agréables avec ses espaces verts, ses commerces et ses vieilles pierres, cité dynamique avec ses institutions, ses grandes écoles et son fort bassin d’emplois, Versailles fait partie de ses villes de banlieue parisienne qui savent séduire. C’est pourquoi lorsque l’on vend un appartement à Versailles, l’on peut être tenté de surestimer son bien. Or, même si la population versaillaise est plutôt aisée, elle n’en reste pas moins informée et ne se laissera en rien séduire par des biens surcotés, dont le prix s’éloigne de la réalité du marché. C’est pourquoi il est fondamental de procéder à une juste estimation immobilière de tout bien proposé sur Versailles.
Pour ce faire, et si vous êtes dans cette situation, prenez d’abord connaissance de la tendance des prix de l’immobilier tels qu’ils se pratiquent actuellement sur la commune et à travers ses différents quartiers. Vous pouvez vous aider du baromètre de Netvendeur.com, régulièrement mis à jour pour suivre l’évolution des prix de l’immobilier à Versailles. A partir de cette moyenne, vous pourrez établir le juste prix de votre appartement.
Celui-ci doit encore être pondéré par tout ce qui en fait sa singularité. En effet, tous les logements sont différents et disposent de leurs avantages et de leurs inconvénients. Sachez les reconnaître de façon objective pour leur donner un prix. Par exemple, un balcon ou une terrasse, voire une place de stationnement, très rare à Versailles, apporteront une surcote à votre estimation immobilière. La situation près d’une gare, d’une école, d’une entreprise, de petits commerces… jouera encore de façon positive sur votre prix de vente.

Estimation d’une maison à Versailles

Les maisons sont rares à Versailles et elles représentent des biens toujours très recherchés, surtout si elles sont munies d’un jardin, d’une terrasse, d’un garage, d’un environnement calme… Produits appréciés des familles, les maisons et pavillons peuvent donner l’occasion de réaliser une belle opération immobilière. En revanche, ne vous laissez pas aller à la surestimation, de peur de faire fuir vos potentiels acheteurs, pourtant nombreux sur ce segment. Pour obtenir une juste estimation de votre maison à Versailles, n’hésitez pas à recourir à nos partenaires locaux, parfaitement au fait de la tendance du moment. Gratuitement et rapidement, ils vous donneront une estimation précise de votre bien à Versailles, ce qui vous aidera considérablement dans votre projet de vente.