Prix du mètre carré à Aix-en-Provence

Un patrimoine architectural d’exception, une ambiance toute provençale, des universités réputées, une offre culturelle de haute volée… le tout sous le soleil de Provence, entre cigales et lavandes. Aix-en-Provence a de quoi faire rêver. Les touristes ne s’y trompent pas et ils sont nombreux, chaque année à découvrir la Cité du Roi René et ses trésors, à assister à ses événements d’envergure tels que le festival d’art lyrique, à profiter de sa douceur de vivre, à déambuler dans ses boutiques, à se détendre sur ses places animées… Les habitants, qu’il s’agisse d’étudiants, de jeunes actifs, de familles ou de retraités, sont tout aussi séduits par ce cadre unique, qui plus est idéalement situé dans le Sud de la France.
Les prix de l’immobilier à Aix-en-Provence sont à mettre en relation avec cette popularité. On les compare souvent à ceux pratiqués sur certains arrondissements de Paris et, dans les Bouches-du-Rhône, la ville devance Marseille en matière d’estimation immobilière. Actuellement, le prix du m2 à Aix-en-Provence est estimé par le baromètre de Netvendeur.com à 4 600€/m2. Mais cette moyenne peut être largement dépassée dans certains quartiers particulièrement réputés. Pour autant, pour parvenir à vendre un bien, une estimation immobilière à Aix-en-Provence devra rester en conformité avec une certaine réalité du marché. Sous-estimation ou surestimation, cette dernière pouvant être tentante pour de nombreux propriétaires, pourraient nuire plus ou moins considérablement et longuement à un projet de vente immobilière.

Un cadre de vie unique

L’ancienne capitale de Provence présente un cadre de vie d’exception. Depuis le 15e siècle, âge d’or de la cité, elle n’a cessé de se développer tout en conservant son cachet. Ville d’eau, d’art et d’histoire, Aix-en-Provence est devenue un important pôle universitaire ; elle compte plus de 35 000 étudiants sur ses 140 000 habitants. Elle est aussi un emblème de la création artistique et intellectuelle, représentée notamment par l’écrivain Emile Zola et le peintre Paul Cézanne. Enfant du pays, celui-ci a réalisé de multiples vues de la Sainte-Victoire, ce massif montagneux au pied duquel se déploie Aix-en-Provence. Son atelier se visite et certaines de ses toiles sont visibles au musée Granet, comme « Les Baigneuses ».
Outre cette puissante aura, Aix-en-Provence offre une situation géographique privilégiée. Dans les Bouches-du-Rhône, elle se situe entre Luberon et Méditerranée. La commune donne ainsi accès rapidement à Marseille, à la Côte Bleue et à la Côte d’Azur, aux calanques, à la Camargue, au Verdon… et même, aux pistes de ski, à Serre Chevalier par exemple. Pour les loisirs ou le travail, la ville est donc idéalement située. Qui plus est, grâce au TGV, Aix-en-Provence est à moins de 3 heures de Paris ; l’aéroport de Marseille Provence Marignane est également tout proche, tout comme le port de la Joliette.
Par ailleurs, la ville bénéficie d’un territoire très étendu, lequel se compose d’un centre-ville animé et dense, de zones résidentielles et d’activités, et de villages à la campagne. De quoi plaire à une large clientèle. Le tout est également desservi par deux axes autoroutiers, l’A51 et l’A8 ; elles permettent de rallier l’Italie, la Côte d’Azur, Marseille, Gap, Grenoble…

Prix du m2 à Aix-en-Provence d’un quartier à l’autre

Netvendeur.com suit en direct l’activité immobilière afin de vous donner la moyenne des prix du m2 à Aix-en-Provence. Actuellement, celle-ci s’élève à 4 600€/m2. Maisons et appartements s’échangent entre 4 400 et 4 800€/m2. Pour autant, cette fourchette ne se retrouve pas dans tous les quartiers de la ville. Certains d’entre eux, particulièrement huppés, ont tendance à rejoindre bien plus les prix pratiqués à Paris.
Il en va ainsi du quartier Mazarin. Celui-ci s’étend au sud du Cours Mirabeau, cette avenue bordée de terrasses et de platanes et que domine la fontaine de la Rotonde. Ce secteur date du 17e siècle et il compte de très nombreux hôtels particuliers de cette période. Pierres de taille, décors sculptés, grandes surfaces avec hauteur de plafond… Les biens dans ce quartier d’Aix-en-Provence sont souvent prestigieux et le prix du mètre carré a tendance à tutoyer les 8 000€/m2. Il en va notamment ainsi des appartements munis de belles prestations, comme un jardin, des terrasses, une place de parking, un garage…
Au nord du Cours Mirabeau, les ruelles médiévales peuplées de boutiques en tout genre et qui convergent vers la Tour de l’Horloge et l’Hôtel de Ville ont un charme certain. Les biens sont aussi ici dans la moyenne haute des prix au mètre carré à Aix-en-Provence, voire les dépassent quand les prestations sont au rendez-vous.
Lorsqu’on s’éloigne du centre-ville, les prix prennent généralement une courbe descendante. Pour autant, sur les hauteurs de la ville, dans le nord, les villas et belles demeures avec piscine et vue peuvent encore afficher des prix du m2 plus élevés que la moyenne. Les maisons authentiques de Puyricard ont-elles aussi la cote.
Ont aussi le vent en poupe les quartiers sud, notamment aux abords des universités. Ceux-ci ont en effet l’avantage de donner accès facilement à Marseille, que ce soit par les transports ou l’autoroute.

Estimation d’un appartement à Aix-en-Provence

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Estimation d’une maison à Aix-en-Provence

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