Estimation des prix au m2 de l’immobilier à Marseille

La capitale des Bouches-du-Rhône change de visage. Depuis les années 1990, Marseille redore en effet son blason grâce à une politique énergique de renouvellement urbain. Au gré des transformations, les différents arrondissements de la cité phocéenne bénéficient de tout nouveaux attraits qui séduisent tant les entreprises que les nouveaux habitants. Les touristes sont quant à eux toujours plus nombreux à visiter la ville méditerranéenne, notamment depuis qu’elle a été élue capitale de la Culture en 2013. Enfin, les étudiants s’inscrivent en masse dans les différentes universités et grandes écoles que compte Marseille.
A ce dynamisme sans pareil s’ajoute un cadre de vie d’exception. Les quelque 110 villages qui composent Marseille se succèdent entre mer Méditerranée, calanques, plages et collines, le tout sous le chaud soleil de Provence.
Les acheteurs ont à portée de mains une grande variété de biens immobiliers répartis dans 16 arrondissements à l’identité marquée. Les prix de l’immobilier à Marseille diffèrent de l’un à l’autre, certains étant plus prisés que d’autreset ce, en raison de multiples critères : accessibilité, ambiance, qualité du parc immobilier, infrastructures, équipements…

Quelles sont les particularités du marché immobilier de Marseille ?

Comme Paris et Lyon, Marseille est découpée en arrondissements. Au nombre de 16, ils s’articulent autour du Vieux-Port et s’étagent des plages de Méditerranée au sud, aux collines au nord. Sur 240 km2, ce sont 111 quartiers qui se déploient, tous avec leur identité propre.
Ainsi, dans le centre-ville historique, l’ambiance est typique et traditionnelle. C’est le cas notamment au Panier, au nord du Vieux-Port et de la Mairie, dont les rues escarpées et étroites, bordées de maisons provençales, séduisent les touristes, mais aussi de plus en plus d’acheteurs. Ces derniers sont également attirés par les retombées du projet d’envergure Euroméditerranée, lequel a transformé totalement le 2e arrondissement sur sa partie ouest avec les quartiers de la Joliette et d’Arenc.
Partant du Vieux-Port, la mythique Cannebière traverse des quartiers dédiés au shopping – Centre Bourse, rue de Rome, rue Paradis, rue Saint-Ferréol – et des quartiers populaires – Noailles, Belsunce. Elle remonte jusqu’à la gare Saint-Charles, principale gare de Marseille qui place Paris et Londres à seulement quelques heures de TGV.
A l’est du Vieux-Port, tout le long du littoral, Marseille prend des airs de vacances perpétuelles. Les plages et les calanques se succèdent dans des décors majestueux. Entre les Goudes, tout à l’est de Marseille, et Cassis a d’ailleurs été créé le Parc National des Calanques en 2012. Face à la mer, les quartiers huppés des 7e et 8e arrondissements comme le Roucas-Blanc séduisent une clientèle aisée en quête d’exclusivité.
Pour une ambiance « village » et pour vivre à la ville comme à la campagne, Marseille est la ville idéale. Certains arrondissements sont ainsi constitués d’anciens villages provençaux qui ont su garder leur ambiance typique et conviviale : Mazargues dans le 9e, Saint-Barnabé, Saint-Julien et Montolivet dans le 12e, la Treille dans le 11e… Les maisons et les villas ne sont pas rares dans ces quartiers de l’est marseillais.
Marseille compte aussi évidemment des quartiers plus populaires. La plupart se trouvent dans le nord de l’agglomération. On constate aussi un regain d’intérêt pour des secteurs autrefois délaissés etqui ont bénéficié d’importantes mutations : c’est le cas par exemple de la Belle de Mai dans le 3e arrondissement.
Le parc immobilier de Marseille est donc à l’image de la ville : pluriel, ancré à la fois dans son histoire et tourné résolument vers l’avenir.

Quel est le prix du mètre carré à Marseille ?

Actuellement, le baromètre de Netvendeur.com calcule une moyenne des prix du mètre carré à Marseille à 3 000€/m2 environ. Généralement, les maisons s’échangent autour de 3 300€/m2 tandis que les appartements se négocient aux environs de 2 700€/m2. Cette tendance varie en fonction du quartier. Généralement, plus on se rapproche de la mer, plus le prix au m2 à Marseille augmente. A proximité du centre-ville aussi, les prix de l’immobilier dépassent la moyenne.
La qualité des biens joue aussi beaucoup sur l’estimation immobilière à Marseille. Malgré ses intenses campagnes de rénovation, nombre de logements présentent encore des états vétustes, ce qui tire vers le bas le prix du mètre carré. Pour autant, situé dans un quartier en plein devenir et attractif, ils sauront trouver acheteurs.
Enfin, les prestations offertes par les appartements ou les maisons proposées à la vente sont également déterminantes. Dans une ville comme Marseille, un balcon pour profiter de la douceur provençale est un plus à valoriser. Une vue mer ou sur Notre-Dame-de-la-Garde apportera aussi une plus-value au bien immobilier. Dans une ville fortement marquée par les embouteillages, la présence d’une place de stationnement est un réel avantage tout comme la proximité d’une station de métro ou de tramway.

Quelles sont les différences d’un quartier à l’autre en matière d’immobilier à Marseille ?

Les arrondissements avec les prix de l’immobilier à Marseille les plus élevés se trouvent généralement dans le sud de l’agglomération. Actuellement, le 7e arrondissement arrive en tête avec une moyenne des prix au mètre carré à 5 100€/m2. Pour comparaison, le 3e arrondissement affiche quant à lui un prix moyen du mètre carré à 2 100€/m2 environ. Le 8e est lui aussi un quartier dont les prix des appartements se négocient au-dessus de la barre des 4 000€/m2. Ils peuvent atteindre dans certains cas 6 500€/m2 ; c’est le cas aussi dans le quartier central du Vieux-Port. Des biens d’exception, comme des penthouses ou des villas avec jardins et piscine voient leur prix au mètre carré dépasser allégrement les 10 000€/m2.

Comment estimer un bien immobilier à Marseille avant de le vendre ?

Pour réaliser l’estimation d’un bien immobilier à Marseille, il faut prendre en compte de nombreux critères. C’est d’abord la superficie qui va fournir le tout premier indice pour estimer la cotation immobilière. En effet, le prix du mètre carré à Marseille est un facteur déterminant. Reste à le connaître pour l’arrondissement dans lequel se trouve le bien. Et pour encore plus de précision, il est intéressant de connaître la tendance du quartier. Par exemple, dans le 4e arrondissement, plus on se rapproche du centre-ville, comme aux Cinq-Avenues, plus les prix de l’immobilier augmentent.
Il s’agit ensuite de coter chaque caractéristique du bien : une vue mer, un balcon, un jardin, une rue calme, la proximité d’une école, de commerces et de transports en commun… Avantages et inconvénients doivent entrer dans l’estimation immobilière.
Pour obtenir l’estimation d’un appartement à Marseille ou la cotation d’une maison dans la cité phocéenne, n’hésitez pas à vous aider des services de Netvendeur.com. Vous retrouverez sur le site un baromètre qui vous indiquera la moyenne des prix au mètre carré pour chaque arrondissement de Marseille. Enfin, en remplissant une demande d’estimation, vous obtiendrez le prix de vente conforme à la réalité du marché et auquel vous pouvez espérer vendre vite et bien.