Estimation des prix de l’immobilier à Toulouse

S’il est une ville qui voit la vie en rose, c’est bien Toulouse. La capitale de la nouvelle région de l’Occitanie affiche un dynamisme redoutable qui lui vaut d’attirer chaque année entre 10 000 et 15 000 nouveaux habitants. Il s’agit évidemment de les loger et c’est pourquoi les prix de l’immobilier à Toulouse ont tendance, selon nos experts locaux, à repartir à la hausse, notamment dans les quartiers les plus prisés de la capitale historique du Languedoc.

Evolution des prix au m2 à Toulouse

Le marché immobilier toulousain connait un rebond. Les acheteurs sont de retour et les prix au m2 à Toulouse sont dopés par cet afflux de population. Le marché de l’immobilier connait une croissance certaine, notamment en raison de la politique de renouvellement urbain mis en place par la municipalité.
Cette situation doit être tempérée par les écarts que les experts constatent entre l’hyper centre et la périphérie. Les quartiers du centre-ville sont très convoités et les prix au mètre carré s’y envolent. En revanche, dans les secteurs environnants, les prix stagnent, voire baissent. Il y est parfois difficile de revendre au meilleur prix, surtout si l’on établit une mauvaise estimation de son bien immobilier à Toulouse.

Quels sont les aspects de marché de l’immobilier à Toulouse ?

Toulouse affiche une croissance économique et démographique unique en France. Avec ses quelque 450 000 habitants, elle est d’ores et déjà la quatrième ville de l’Hexagone, après Paris, Lyon et Marseille. Et elle n’en finit pas de croître, tant elle sait se montrer attractive.
La ville rose offre tout d’abord une qualité de vie d’exception, avec une situation géographique dans le Midi de la France, au croisement de grands axes de communication de la mer Méditerranée à l’océan Atlantique. Entre mer et montagne, Toulouse dispose d’un décor qui ravira tous les amateurs de grands espaces. La gastronomie a aussi contribué à la réputation de « bonne vivante » de Toulouse.
Sur le plan économique, Toulouse prend de plus en plus une place de grand technopole européen. La capitale de l’industrie aéronautique et spatiale accueille en effet le siège d’Airbus, entre autres, et la Cité de l’Espace, ainsi que d’importants pôles de recherche scientifique, de grandes universités et de prestigieuses écoles.
Ces perspectives économiques séduisent tant les jeunes actifs venus de tout le continent que les étudiants. Une manne pour les investisseurs et les vendeurs immobiliers à Toulouse.

Estimation appartement et maison : le prix du mètre carré à Toulouse

Le prix du mètre carré à Toulouse est estimé par Netvendeur.com à 2 900€/m2 environ. Cette moyenne est calculée sur la base des ventes immobilières en cours sur une période précise. Toutefois, ce chiffre n’est pas le même d’un quartier à l’autre de la ville rose. Il s’envole au-dessus des 4 000€, voire des 4 500€, dans les beaux quartiers prisés de l’hypercentre, comme Les Carmes, Saint-Etienne et Grand-Rond. Les immeubles des années 60 situés dans les quartiers ouest comme Le Mirail, Bagatelle ou Fontaine-Lestang sont quant à eux estimés à des prix du mètre carré moins élevés.

Acheter ou vendre : les quartiers les plus prisés à Toulouse

Le Triangle d’Or toulousain est toujours le quartier le plus prisé avec ces beaux immeubles et sa situation centrale ; et cela se voit dans les prix du mètre carré, souvent élevés dans cette partie de la ville qui comprend les Carmes, Saint-Etienne et Grand-Rond. Les quartiers de Saint-Georges et du Capitole sont aussi très convoités et les appartements affichent par conséquent des prix soutenus, d’autant plus que l’offre ne suffit pas à satisfaire la demande.
Sur la rive gauche de la Garonne, le quartier de Saint-Cyprien a de plus en plus le vent en poupe. Branché et animé, il attire jeunes actifs et étudiants ; on y trouve d’ailleurs de plus en plus de studios et de petites surfaces, à des prix d’achat souvent élevés, mais au rendement locatif intéressant.
Pour acheter ou vendre une maison avec jardin, c’est dans le quartier de la Côte-Pavée, à l’est, que les affaires reprennent. Ce secteur est très apprécié des familles, car on y trouve de nombreuses écoles.
L’ouest de Toulouse est plutôt demandé par les salariés de l’aéronautique avec des quartiers résidentiels tels que Saint-Martin-du-Touch et Lardenne ; mais gare aux nuisances dues aux avions qui peuvent entraîner une décote du bien immobilier.
Au sud de la ville, les quartiers de Saint-Michel et du Busca sont proches du centre-ville et bien desservis par le métro. Ils attirent ainsi de nombreux habitants.
Enfin, l’est de la ville devrait bénéficier dans les années à venir des retombées de l’arrivée de la LGV et de la rénovation du quartier de la gare.

Prix immobilier : évolution du marché à moyen terme à Toulouse

Signal fort pour comprendre l’immobilier à Toulouse : la volonté de la municipalité de renouveler son espace urbain. C’est d’abord son centre-ville qui est totalement remodelé, avec la transformation des allées Jean-Jaurès en ramblas et l’aménagement d’espaces publics et autres infrastructures qui agrémenteront encore la qualité de vie toulousaine d’ici 2020.
Mais le projet qui occupe actuellement une place prépondérante dans l’avenir de la ville rose, c’est Toulouse Euro-Sud-Ouest. Pour accompagner l’arrivée de la Ligne à Grande Vitesse qui reliera Bordeaux à l’horizon 2024-2025, tout le quartier de la gare Matabiau/Marengo, à l’est, est en cours de transformation : construction de logements et de bureaux, installations de nouveaux commerces, développement des transports publics… C’est un véritable quartier de vie et de travail qui voit le jour.
De l’autre côté de la Garonne, le nouvel écoquartier de la Cartoucherie, aux abords de Saint-Cyprien, voit aussi de nombreux projets immobiliers sortir de terre. Leur situation privilégiée attire de plus en plus d’habitants : proximité du Zénith, de l’université Jean-Jaurès, de l’hippodrome, des accès autoroutiers, de l’hôpital Purpan, des stations de métro…
Au sud-est, le projet Toulouse Aérospace intègre un campus et la construction de logements, de commerces et de services. C’est un véritable nouveau quartier qui voit le jour autour de la piste de Montaudran, symbole de l’aventure de l’aérospatiale et poumon économique de la ville.
Enfin, le quartier de Borderouge, au nord, bénéficie aussi de nouveaux aménagements avec la construction de programmes immobiliers. A la fois proche du périphérique et du centre-ville grâce au tram, c’est un pôle urbain majeur et en devenir.

Comment faire une estimation immobilière à Toulouse ?

Les prix au mètre carré à Toulouse étant très disparates, il s’agit de prendre des précautions lorsque l’on souhaite vendre ou acheter un bien immobilier. Certes, les prix pratiqués dans votre quartier de prédilection seront un bon indicateur, mais il faudra prendre en compte d’autres critères, comme les prestations propres à votre appartement ou votre maison, la desserte en transports publics, la proximité de commerces, d’écoles, de stationnement, etc. Pour faire une estimation immobilière à Toulouse, consultez nos études disponibles gratuitement sur le site de Netvendeur.com. Nos partenaires locaux sont également à votre disposition pour visiter votre bien afin de l’estimer le plus justement possible et en fixer ainsi le « bon prix ». Un formulaire vous permet aussi d’obtenir l’estimation de votre bien immobilier à Toulouse gratuitement.