Estimation des prix au m2 de l’immobilier à Bordeaux

La « belle endormie » est décidément bien réveillée ! En effet, Bordeaux est une des villes les plus dynamiques de France, attirant toujours plus de nouveaux habitants. Forte de nombreux atouts, les investisseurs immobiliers sont de plus en plus nombreux à vouloir acquérir un bien immobilier à Bordeaux. Le chef-lieu de la Nouvelle-Aquitaine tire son épingle du jeu et son marché immobilier attire de plus en plus les particuliers en quête de plus-values. En 10 ans, à la suite des nombreux aménagements urbains dont a bénéficié la ville de Bordeaux, fief d’Alain Juppé, les prix du m2 bordelais ont quasiment doublé. Cette forte hausse des prix immobiliers à Bordeaux est la rançon du succès en quelque sorte.

Quelle est la situation du marché immobilier à Bordeaux ?

L’immobilier à Bordeaux ne connait pas la crise. La ville de Bordeaux se montre d’ailleurs particulièrement attractive et l’offre de logements ne suffit pas à satisfaire la demande. Les prix au mètre carré grimpent invariablement, notamment dans les quartiers les plus cotés de la capitale girondine, à commencer par le centre-ville et la vieille ville.
Pour autant, des quartiers permettent à des investisseurs moins fortunés de se lancer dans un projet immobilier. C’est le cas notamment de la rive sud de la Garonne, du côté du quartier de la Bastide. Les environs des universités, notamment au sud de Bordeaux, sont également moins onéreux en terme de prix au m2, tout comme, de manière générale, la périphérie de la ville, vers Mérignac à l’ouest et Cenon à l’est, voire au sud aux environs de la gare Saint-Jean, en plein travaux, de Floirac et de Bègles.

Quels sont les avantages d’un investissement immobilier à Bordeaux ?

Bordeaux n’en finit pas de séduire les investisseurs. Parmi eux, on retrouve des Bordelais biensûr, mais un nombre important d’acheteurs est désormais constitué d’étrangers amoureux de bons vins français et de Parisiens qui fuient la capitale pour la province.
Depuis le milieu des années 90, et surtout à partir des années 2000 avec la construction du tramway, Bordeaux a sensiblement redoré son image. Les habitations ont été rénovées, les quais de Garonne réhabilités, des commerces construits, des ponts ont vu le jour… Et dès 2017, avec l’arrivée de la LGV, Paris ne sera plus qu’à deux heures de Bordeaux. Outre le train, la ville bénéficie d’un important réseau routier et autoroutier, en faisant le passage obligé entre le Nord de la France et de l’Europe et l’Espagne. A quelque dix minutes du centre se trouve aussi l’aéroport de Mérignac. Autant d’atouts qui placent régulièrement Bordeaux en haut du palmarès des villes préférées des Français.
La mairie de Bordeaux estime que pas moins de 30 000 nouveaux habitants devraient arriver au cours des 20 prochaines années. C’est un signal fort pour investir, d’autant plus que la ville encourage les programmes immobiliers neufs.
En investissant dans l’immobilier à Bordeaux, l’on est ainsi garanti de se constituer un patrimoine immobilier pérenne dont le prix du m2 prendra de la valeur. L’investissement immobilier locatif a lui aussi de beaux jours devant lui, notamment du fait de la forte présence d’étudiants et de jeunes actifs.

Quel est le prix du mètre carré à Bordeaux ?

Le succès de Bordeaux entraîne inévitablement une hausse des prix de l’immobilier. La ville de Bordeaux compte ainsi parmi les grandes villes les plus chères de France. Netvendeur.com, spécialiste de l’estimation immobilière en temps réel, estime que le prix moyen du mètre carré s’élève à environ 3 470€/m2. Evidemment, ce prix au m2diffère d’un quartier à l’autre et des biens immobiliers peuvent se vendre ou s’acheter à des prix du m2 bien supérieurs, ou inférieurs, à ce prix moyen. Qui plus est, les transactions immobilières peuvent varier significativement selon la conjoncture économique. C’est pourquoi il s’agit, lorsque l’on veut investir dans une optique moyenne ou long terme, de suivre de près l’évolution du marché immobilier local

Quels sont les quartiers chers et moins chers de Bordeaux ?

Bordeaux s’étend de part et d’autre de la Garonne. Sur la rive gauche, c’est l’hyper-centre qui affiche les prix au m2 les plus élevés. Le Triangle d’Or bordelais est particulièrement prisé tout comme le quartier du Jardin Public et ses demeures chics.
Plus au nord, les Chartrons est un quartier également très demandé. Il faut dire que cet ancien quartier des vignerons et négociants de vin de Bordeaux compte des biens atypiques qui savent séduire, notamment les jeunes Parisiens aisés. On trouve par exemple des chais transformés en lofts contemporains et munis de toutes les prestations modernes.
Autres biens traditionnels, les échoppes de pierre remportent aussi l’adhésion d’une partie des investisseurs. On en trouve notamment dans les quartiers de Nansouty et de Talence, au sud du centre-ville, et leur prix au mètre carré est souvent élevé, à moins que d’importants travaux soient à prévoir.
Pour profiter d’appartements plus abordables, il faut s’éloigner du centre et se rendre dans la périphérie de Bordeaux, vers Mérignac par exemple, où l’on pourra investir dans des immeubles des années 70.
Pour du locatif, le marché étudiant est également intéressant. Mais il faut garder à l’esprit que les petites surfaces bordelaises, notamment celles situées à proximité d’une université ou d’une station de tram et qui sont donc susceptibles d’attirer ce genre de clientèle, sont généralement chères à l’achat. Sans compter que ces logements subissent des vacances régulières.

Y a-t-il des projets immobiliers neufs dans lesquels investir à Bordeaux ?

Bordeaux est en constante transformation et elle accueille des projets immobiliers neufs afin de pouvoir loger ses nouveaux habitants qui arrivent en masse chaque année.
Le projet sans doute le plus intéressant dans lequel investir est Bordeaux-Euratlantique. Cet aménagement global vise à transformer la gare Saint-Jean, située dans le sud de la ville, ainsi que ses abords. Son objectif est dans un premier temps de pouvoir être en mesure de recevoir la nouvelle ligne de TGV qui reliera en 2017 Paris et Bordeaux. Puis, c’est une ville dans la ville qui est en train de voir le jour, avec un centre d’affaires international associé à quelque 15 000 logements, des bureaux, des commerces, des équipements publics…
Ces programmes immobiliers neufs peuvent se montrer très intéressants pour qui souhaite investir à Bordeaux. En effet, en raison de la pression locative qui caractérise la cité girondine, elle est éligible à la loi de défiscalisation immobilière Pinel. Celle-ci requiert que vous investissiez dans un logement neuf destiné exclusivement à la location, sur une période imposée de 6 ans minimum contre une réduction d’impôt. En achetant un appartement près de la gare TGV de Bordeaux et dans un quartier aussi dynamique, il est certain que vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires et à profiter d’un rendement locatif intéressant.

Comment estimer sa maison ou son appartement avant de vendre à Bordeaux ?

Que vous souhaitiez vendre (ou acheter) un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, informez vous au maximum sur les prix du mètre carré à Bordeaux et la tendance du marché immobilier en général. Le prix d’un bien doit en effet être fonction de la moyenne du prix au m2 dans son quartier mais prendre en considération les prestations propres dont il dispose. Pour une estimation immobilière à Bordeaux précise et fiable, complétez le formulaire d’estimation sur Netvendeur.com. Nos experts immobiliers locaux vous feront bénéficier des dernières informations sur les transactions récentes à Bordeaux et d’informations privilégiés sur la tendance des prix de l’immobilier à Bordeaux.